Căn nhà đắt nhất nước Mỹ và biệt thự đắt nhất Dubai

Từng hai lần được sang tay với giá đắt nhất nước Mỹ, biệt thự Casa Encantada lần thứ ba lập kỷ lục với mức rao bán 250 triệu USD. Với nội thất dát vàng lá và cẩm thạch, một biệt thự lấy cảm hứng từ cung điện Versailles được rao bán giá 204 triệu USD, mức đắt nhất Dubai.

Casa Encantada có diện tích hơn 3.700 m2, tọa lạc tại Los Angeles. Ngôi nhà từng hai lần được bán với giá đắt nhất nước Mỹ vào 1980 và 2000. Và hiện tại, biệt thự lần nữa được rao bán với kỷ lục mới, vượt qua căn penthouse giá 238 triệu USD trên tòa nhà Central Park South tại New York.

Biệt thự được xây dựng vào những năm 1930 và hoàn tất vào 1938, trên khu đất Bel-Air rộng khoảng 3,4 ha. Ban đầu, đây là nơi ở của góa phụ Hilda Boldt Weber, vợ nhà sản xuất thủy tinh danh tiếng thời bấy giờ, ông Charles Boldt.

Mặt tiền của căn biệt thự.

Theo cuốn sách "The Legendary Estates of Beverly Hill" của tác giả Jeffrey Hyland, bà Weber khi ấy bị tầng lớp thượng lưu Los Angeles khinh rẻ vì là nhà giàu mới nổi. Do đó, sau khi thừa kế số tiền 150 triệu USD vào năm 1929 từ người chồng quá cố, bà dùng một phần tư tài sản để xây Casa Encantada nhằm khẳng định vị thế thượng lưu.

Vào thời điểm tân gia, khách mời chưa bao giờ thấy một biệt thự nào như Casa Encantada, theo Hyland. Cổng vào biệt thự trên đường Bellagio mở ra một con đường lái xe uốn cong, nhô cao thoai thoải, đi qua những bãi cỏ, dẫn đến một sân rộng có đài phun nước.

Công trình có 40 phòng, trong đó có ba nhà bếp, hoặc 60 phòng nếu tính cả khu dành cho người giúp việc. Những căn phòng được ốp bằng gỗ quý hiếm như cây sung dâu Anh và óc chó đen, đồng thời được trang trí bằng những bức tranh Pháp thế kỷ 18, đồng hồ cổ và đồ sứ Trung Quốc tuổi đời hàng thế kỷ.

Toàn cảnh biệt thự nhìn từ mặt lưng và trên cao. Video: WSJ

Bà Weber bán ngôi nhà vào năm 1950 cho trùm khách sạn Conrad Hilton với giá 225.000 USD. Sau đó, ông Hilton cư trú ở Casa Encantada cho đến khi qua đời năm 1979. Biệt thự được bán lại cho tỷ phú David Murdock, Chủ tịch Công ty Thực phẩm Dole, mua lại với giá 12,4 triệu USD vào năm 1980.

Xem thêm ảnh của Casa Encantada:

Phòng ăn nhỏ.

Biệt thự nằm giữ khu vườn lớn và sân golf hai lỗ.

Thảm cỏ và sân vườn quanh khu hồ bơi.

Khu hồ bơi của biệt thự vào ban đêm.

Phòng ăn lớn.

Sảnh đón khách.

Phòng ngồi nghỉ, trò chuyện.

Chủ sở hữu hiện tại của Casa Encantada là nhà tài chính Gary Winnick và vợ ông. Họ đã mua nơi ở với giá 94 triệu USD vào năm 2000. Winnick, cho biết lần đầu đến thăm nơi này là vào năm 1988 để dự tiệc trưa gây quỹ do Murdock tổ chức cho Tổng thống George H.W. Bush.

Lái xe qua cổng vào khu nhà, ông ngạc nhiên khi thấy một bất động sản quy mô như vậy lại tồn tại ở Los Angeles. "Tôi chưa bao giờ nghĩ rằng 10 năm sau, tôi sẽ mua nó", ông kể. Chỉ đến khi Murdock mời ông trở lại khoảng một thập kỷ sau đó, với ý định chào bán, ông mới thực sự chú ý. Winnick nói biệt thự quá rộng khiến ông khá mệt sau khi đi tham quan đủ các nơi.

"Tôi đánh giá cao sự khéo léo và tinh tế trong việc xây dựng căn nhà. Đây không phải là loại nhà mà bạn có thể gọi một nhà nội thất đến trang trí. Nó đòi hỏi một tư duy hoàn toàn khác biệt", ông Winnick chia sẻ.

Sau khi mua lại từ Hilton, Winnick đã bán hết đồ đạc ban đầu của ngôi nhà. Ông thuê nhà thiết kế Peter Marino làm lại nội thất trong thời gian 2,5 năm, với 250 công nhân có mặt tại công trường mỗi ngày.

Winnick trang trí nhà bằng bộ sưu tập nghệ thuật giá trị, bao gồm các tác phẩm của Edward Hopper và Cy Twombly. Đặc biệt, phòng làm việc treo bức chân dung George Washington, được Benjamin Franklin đặt làm. Winnicks nói các nâng cấp về mặt thẩm mỹ cũng như việc lắp đặt hệ thống sưởi, làm mát, hệ thống ống nước và điện mới tiêu tốn hàng chục triệu USD.

Sau khi sống tại biệt thự 20 năm, gia đình Winnick đã cân nhắc việc bán Casa Encantada trong vài năm. Ông đã nhờ một đại lý tiếp thị với giá 225 triệu USD vào năm 2019, nhưng chưa bao giờ niêm yết chính thức. Có vài khách muốn mua lúc đó nhưng ông chưa thực sự muốn bán.

Đến nay, gia đình mới sẵn sàng sang nhượng. Ông lưu ý người sở hữu cần một đội ngũ nhân viên để chăm sóc biệt thự và khu đất, nơi có một số cây tơ tằm. Những cây này thu hút vẹt đuôi dài vào những thời điểm nhất định trong năm. Khu đất còn còn sân golf hai lỗ và một đường hầm bên dưới.

Rappaport - Đại lý môi giới nhận ủy thác rao bán cho biết, cho biết có rất ít biệt thự ở Mỹ có thể so sánh được với Casa Encantada. Vài cái tên hiếm hoi đáng kể như biệt thự Chartwell tại Los Angeles, được tỷ phú Chủ tịch Univision Jerry Perenchio, bán với giá 150 triệu USD vào năm 2019 cho Lachlan Murdoch - Đồng chủ tịch của News Corp. Hay như biệt thự ở Beverly Hills được Jeff Bezos mua từ David Geffen với giá 165 triệu USD vào năm 2020.

"Những loại bất động sản này chỉ xuất hiện một lần trong vài thập kỷ", đại lý đánh giá.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Los Angeles đã chậm lại trong những tháng gần đây, khi thuế chuyển nhượng mới ảnh hưởng đến phân khúc này. Tuy nhiên, các giao dịch "khủng" vẫn diễn ra đều đặn. Tháng trước, các nghệ sĩ Beyoncé và Jay-Z đã trả khoảng 200 triệu USD để mua bất động sản ở Malibu. "Bất động sản giá cực cao có thế giới riêng của nó", Rappaport cho biết thêm.

Biệt thự đắt nhất Dubai giá 204 triệu USD

Ngôi nhà có giá rao bán đắt nhất Dubai tọa lạc trên khu đất rộng 6.500 m2 ở Emirates Hills, địa thế nhìn ra sân golf. Nhà có diện tích sàn gần 5.600 m2 nhưng chỉ 5 phòng ngủ. Trong đó, phòng ngủ chính rộng 370 m2, lớn hơn tổng diện tích của hầu hết ngôi nhà bình thường.

Phòng ăn và phòng giải trí ở tầng trệt. Các tiện nghi khác bao gồm nhà để xe sức chứa 15 ôtô, hồ bơi trong nhà và ngoài trời, bể cá rạn san hô sống trong nhà dung tích 70.000 lít, bể cá koi, trạm biến áp và các phòng cấp cứu.

Mặt tiền của căn biệt thự.

Sở hữu bởi một nhà phát triển bất động sản địa phương, biệt thự có biệt danh "Cung điện Cẩm thạch", do dùng đá cẩm thạch Italy ước tính trị giá khoảng 22 đến 27 triệu USD. Việc xây dựng mất gần 12 năm và hoàn thành vào năm 2018, theo Luxhabitat Sotheby's International Realty, công ty đang nhận ủy thác rao bán.

Nội thất ngôi nhà được dát 700.000 tờ vàng lá do 70 công nhân lành nghề làm việc trong hơn 9 tháng. Ngôi nhà còn được trang trí bằng khoảng 400 tác phẩm từ bộ sưu tập nghệ thuật của chủ sở hữu, chủ yếu là các bức tượng và tranh vẽ thế kỷ 19 và 20. Công ty môi giới cho biết chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng về bán bao gồm hoặc không bộ sưu tập này.

Kunal Singh, nhà môi giới của Luxhabitat Sotheby, cho rằng sẽ có những khách hàng thích hoặc ghét căn biệt thự này. "Nó không phù hợp với sở thích hay phong cách của tất cả mọi người", vị này nhận xét.

Sảnh chính biệt thự có cầu thang lớn và mái vòm bằng kính thủ công, các chi tiết nội thất dát vàng.

Thị trường bất động sản Dubai đã bắt đầu sôi động kể từ cuối năm 2020, sau sáu năm suy giảm. Ứng phó tốt với Covid-19 giúp Dubai mở cửa trở lại nhanh chóng, thu hút giới tài chính chuyển đến từ những nơi như Singapore hoặc Hong Kong. Những người giàu có trên thế giới mua bất động sản tại đây như một cách để cất giữ tiền khi nền kinh tế toàn cầu bất ổn. Cùng với đó, nhà giàu Nga bắt đầu đổ vào sau khi xung đột Ukraine nổ ra, giúp duy trì sự bùng nổ.

Một số giao dịch lớn thành công gần đây bao gồm thương vụ bán một bãi cát giá 34 triệu USD, sang tay căn penthouse giá 5,4 triệu USD. Riêng ở khu Emirates Hills, ngôi nhà đắt nhất từng được bán giá 57,2 triệu USD vào tháng 8/2022.

Chỉ có một bất động sản ở Dubai có thể cạnh tranh về độ đắt đỏ với biệt thự này. Đó là căn penthouse tại dự án Bugatti by Binghatti, đang được chào bán giá 204 triệu USD nhưng vẫn chưa được xây dựng. Căn hộ hay "biệt thự trên không" như cách gọi của chủ đầu tư dự kiến hoàn thành 3 năm tới và có thang máy riêng dành cho ôtô.

Theo Kunal Singh, "Cung điện Cẩm thạch" chỉ có khoảng 5 đến 10 khách hàng triển vọng trên thế giới, vì phải vừa đủ độ giàu có nhưng quan tâm đến phong cách thiết kế của căn nhà. Có 2 vị khách đã đến xem nhà trong 3 tuần qua. Trong đó, một khách hàng đến từ Uzbekistan phải tìm được cách chuyển tiền được sang Dubai để mua. Một khách khác từ Ấn Độ, đã sở hữu 3 bất động sản ở Emirates Hills. Rào cản của vị này là bị vợ phản đối do muốn mua thêm căn nhà có phong cách hiện đại hơn.

"Đây là thứ mà bạn sẽ mua để thể hiện, để mời một số người ưu tú, các nhà lãnh đạo, chính trị gia đến", Kerry Michael, Giám đốc tiếp thị của Luxhabitat Sotheby's nhận định. Theo ông, khách hàng khả năng cao là người làm chính trị, lãnh đạo. Lý do là họ cần nơi để tiếp khách cao cấp và riêng tư. Đó là điều không thể làm ở Palm Jumeirah, quần đảo nhân tạo nổi tiếng với các bất động sản xa hoa.

Xem thêm ảnh căn biệt thự:

Một bể trồng san hô đã được chăm sóc trong 18 tháng.

Một hồ bơi trong nhà của biệt thự.

Một không gian trưng bày các tác phẩm nghệ thuật được chủ nhà sưu tầm.