Hạ tầng giao thông - động lực thúc đẩy gia tăng giá trị cho bất động sản khu Đông TP HCM

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã chạy thử và sắp vận hành chính thức, đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đẩy nhanh tiến độ thi công, đang góp phần hoàn thiện kết nối khu Đông TP HCM và tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển mạnh thời gian tới.

Loạt công trình trọng điểm tăng tốc về đích

Nằm tại cửa ngõ phía Đông thành phố, kết nối vùng tam giác TP HCM - Bình Dương - Đồng Nai, khu Đông TP HCM là một trong bốn khu đô thị vệ tinh, sở hữu vị trí có ý nghĩa chiến lược trong phát triển kinh tế của thành phố. Thống kê cho thấy, 70% vốn đầu tư phát triển hạ tầng của TP HCM đều được tập trung vào đây. 

Theo Sở Giao thông Vận tải TP HCM, nhiệm vụ của sở trong thời gian tới là tiếp tục đẩy nhanh tiến độ đầu tư, thi công 29 dự án trọng tâm của thành phố, đặc biệt là các dự án cao tốc và cửa ngõ. Nhiều dự án sẽ được bàn giao mặt bằng để thi công trở lại gồm cầu Tăng Long, cầu Ông Nhiêu, cầu Nam Lý, cầu Ông Bồn, đường Lương Định Của (TP Thủ Đức). 

Một góc TP.Thủ Đức đoạn đường dẫn cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

Điển hình trong số đó là hàng loạt công trình trọng điểm đã và đang triển khai tại khu Đông như: dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm vượt 3 tầng Mỹ Thủy, giai đoạn 1 sân bay Long Thành... sẽ góp phần thúc đẩy hạ tầng giao thông của TP HCM trong khu vực và quốc tế. 

Bộ Giao thông Vận tải còn đề nghị UBND TP HCM nghiên cứu, chuẩn bị mở rộng tuyến phạm vi từ nút giao An Phú tới Vành đai 2 đang được đầu tư khá mạnh để kết nối đồng bộ với nhiều con đường khác tại đây. 

Quy hoạch mở rộng nhiều tuyến đường đô thị cũng được thúc đẩy hoàn thiện như mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lò Lu và đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m, hay đường Liên Phường kết nối quận 2 và quận 9 cũ quy mô 6 làn xe lưu thông hiện đã hoàn thành 80%, được kỳ vọng giúp hoàn thiện kết nối hạ tầng khu vực. 

Ngoài ra, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã hoàn thành 98% tổng tiến độ và chạy thử thành công hồi cuối tháng 8 vừa qua trước khi vận hành chính thức năm 2023 cũng giúp hệ thống giao thông TP Thủ Đức thêm đa dạng loại hình vận tải, tạo sự thuận tiện đi lại cho người dân. 

Đường Song Hành - một trong những dự án trọng điểm của khu Đông đang đẩy nhanh thi công.

Theo các chuyên gia, bên cạnh những công trình như cầu Sài Gòn 2, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành - Dầu Giây... đã được hoàn thành thì đường Vành đai 3 đang được đẩy nhanh xây dựng cũng tạo cú hích cho kinh tế, bất động sản khu Đông thành phố. 

Tuyến đường này có vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, tổng chiều dài hơn 76 km, đi qua địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM và Long An giúp cho những dự án bất động sản chạy dọc vành đai sở hữu lợi thế về khả năng kết nối vùng Đông Nam bộ. 

Đặc biệt, kế hoạch xây dựng nút giao thông An Phú với tổng mức đầu tư 3.296 tỷ đồng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế nhanh cho khu vực, TP Thủ Đức – TP HCM và các tỉnh thành lân cận. 

Những công trình trên được kỳ vọng sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản khu Đông, đưa khu vực này trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.  

Hấp lực lớn từ thị trường bất động sản TP Thủ Đức  

Các chuyên gia phân tích, hiện nay, xu hướng người dân đang dần dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh gần khu vực trung tâm. Đặc biệt là khu vực phía Đông TP HCM ngày càng thu hút giới đầu tư và người mua để ở nhờ hạ tầng kết nối tốt, được đầu tư bài bản về các loại hình sản phẩm, đặc biệt là nhà phố thấp tầng. Những quy hoạch về giao thông cũng hứa hẹn tạo động lực phát triển cho khu vực này và gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản. 

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư lớn đã và đang triển khai các dự án tầm cỡ ở khu Đông TP HCM như Senturia An Phú, Global City, Lakeview, Classia, Palm Marina hoặc đã đi vào hoạt động như Palm City, Mega Residence...  

Những dự án khu vực này đều có lợi điểm về vị trí trung tâm, lượng dân cư hiện hữu đông đúc, hạ tầng hoàn thiện và được quy hoạch phát triển bài bản. Đơn cử như Senturia An Phú tiếp giáp với đường dẫn cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và cận kề đại lộ Mai Chí Thọ đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực. 

Dự án này mang kiến trúc đương đại, "vườn trong nhà phố", đề cao mảng xanh với công viên rộng đến 11.000 m2, thiết kế nhấn mạnh đến sự nối kết thiên nhiên, đón nắng gió tự nhiên vào ngôi nhà cũng như tạo tầm nhìn khoáng đạt ra khuôn viên bên ngoài. 

Các dự án trung và cao cấp như Senturia An Phú được quy hoạch bài bản và chú trọng thiết kế kiến trúc, cảnh quan nội khu.

Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc trên các trục giao thông quan trọng của TP Thủ Đức, cư dân tại các dự án này dễ dàng kết nối với hệ thống tiện ích ngoại khu, bao gồm các trung tâm thương mại, trường quốc tế, bệnh viện, khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1 và các tỉnh thành phía Bắc, Tây Nguyên và Đông Nam Bộ. 

Cùng với quy hoạch "thành phố trong thành phố" đầu tiên của cả nước, TP Thủ Đức hứa hẹn sẽ tiếp tục thay da đổi thịt trong thời gian tới, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối vùng giữa TP HCM và các địa phương lân cận; đồng thời phát triển theo mô hình khu đô thị sáng tạo tương tác cao, trở thành thành phố kinh tế tri thức và công nghệ cao. Đây sẽ là những tiền đề quan trọng để thu hút các dự án nhà ở - thương mại và cư dân về đây sinh sống, giúp gia tăng giá trị cho bất động sản khu vực này.