Xu hướng sở hữu secondhome khu vực vùng ven TP HCM đã lỗi thời?

Ngay khi TP HCM và các tỉnh thành mở cửa với cuộc sống bình thường mới, thị trường bất động sản cũng nóng dần, xu hướng tìm về vùng ven phía Nam TP HCM với mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2 – secondhome của người dân tiếp tục tăng mạnh.

Mua secondhome thoả mãn nghỉ dưỡng

Xuất hiện tại thị trường Việt Nam được khoảng 1 thập kỷ, ngôi nhà thứ 2 – secondhome vẫn chưa bao giờ hết hot. Đặc biệt là trong thời gian gần đây, khi đại dịch covid-19 càn quét nặng nề, làm đảo lộn mọi thứ thì người dân lại có xu hướng quan tâm đến sức khoẻ, chất lượng cuộc sống của mình và gia đình nhiều hơn. Vì thế, secondhome dần trở nên thu hút vì có không gian, thiên nhiên đa dạng, cách xa thành phố náo nhiệt, ồn ào, đồng thời vừa là chốn nghỉ dưỡng tuyệt vời vừa tránh dịch an toàn.

Ghi nhận tại các phòng công chứng nhà đất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Hồ Tràm, Lâm Đồng, Phan Thiết thời gian gần đây luôn nhộn nhịp người đến giao dịch, nhất là dịp cuối tuần. Thậm chí, các dự án quy mô lớn của nhiều ông trùm trong làng bất động sản cũng nhận được sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia, đây là nhu cầu tất yếu trong bối cảnh hiện tại. Mặt khác, thời gian qua, giới đầu tư cũng đã có xu hướng chuyển "tầm ngắm" sang bất động sản. Trên thực tế, nhiều người cho rằng mặc dù gửi tiết kiệm ngân hàng là hướng đi an toàn nhất tuy nhiên lãi suất không cao, đồng thời các kênh đầu tư hiện tại không mấy đa dạng. Trong khi đó, có thể nói bất động sản chưa từng ghi nhận xu hướng đảo chiều, ngược lại, đây được cho là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, an toàn và dễ sinh lời.

Hiện giá bất động sản một số vùng giáp ranh với TP HCM lên khá cao khiến cơ hội đầu tư không còn nhiều. Đơn cử, giá chung cư bình quân tại Bình Dương hay đất nền ven TP HCM đã lên 40 triệu đồng/m². Vì thế, hướng quan tâm của giới đầu tư sẽ dịch chuyển về những nơi tiềm năng tốt, khả năng sở hữu và lợi nhuận cao.

Giá bất động sản chỉ có sốt, không thể giảm

Không thể phủ nhận những lợi thế của khu vực vùng ven phía Nam TP HCM về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển du lịch.

Minh chứng là tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với nhiều dự án trọng điểm đã – đang và trong giai đoạn chuẩn bị triển khai. Tiêu biểu là sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 trong cuối năm 2025. 

Gần đây nhất, tỉnh cũng đề xuất nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 994 – đường ven biển Vũng Tàu đi Bình Châu theo quy mô 6 làn xe. Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Vành đai 4 TP HCM cũng đã được Chính phủ phê duyệt triển khai. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Xuyên Mộc,…được đánh giá đóng góp nhiều vào việc thay đổi cục diện của tỉnh. Các dự án một khi chính thức đi vào hoạt động sẽ là nền tảng giúp Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư.

Chưa kể địa phương này từ trước tới nay luôn là điểm thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước. Thống kê năm 2020 cho thấy, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận 18 triệu lượng du khách, tăng hơn 15% so với năm 2019, tổng doanh thu du lịch đạt 19.160 tỷ đồng. Riêng những ngày Lễ Tết đón hơn 70.000 du khách đến du lịch, đứng top đầu cả nước về lượt khách nội địa. Tỷ lệ lấp đầy các dịch vụ lưu trú 5 sao trung bình từ 60 - 80% và có thời điểm dịp lễ tăng đến 100%.

Điều đó càng chứng tỏ tiềm lực mạnh của Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và các tỉnh vùng ven phía Nam TP HCM nói chung.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù một số ngành, sản phẩm lao dốc do quá trình ngủ đông và chịu ảnh hưởng chung của đại dịch, tuy nhiên, giá bất động sản hầu như chỉ có chiều hướng tăng, không thể giảm.

Lý giải về xu hướng này, các chuyên gia cho rằng, các tỉnh phía Nam có vị trí địa lý chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương hàng hoá trong nước với quốc tế. Đây được xem là thỏi nam châm hút vốn đầu tư không chỉ trong nước mà cả nước ngoài.

Mặt khác, giá xăng, nguyên vật liệu xây dựng leo thang, chi phí sản xuất tăng cao, cộng với thiếu nhân công do lao động đứt gãy thời gian qua trong khi nhu cầu nhà ở luôn cần thiết, khiến giá bất động sản không thể giảm. Đồng thời, xu hướng ăn theo khi hệ thống giao thông thuận tiện cho việc đi lại sẽ là nền tảng tốt giúp bất động sản các tỉnh thành này ngày một hấp dẫn hơn.