"Giá cho thuê căn hộ sẽ khó giảm trong tương lai"

Giá cho thuê ở nhiều căn hộ đã giảm mạnh trong thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Chuyên gia cho rằng việc giảm giá cho thuê chỉ là tạm thời do diễn biến dịch bệnh, sẽ được phục hồi trong thời gian tới.

Giá cho thuê căn hộ giảm

Theo khảo sát từ một số website, giá cho thuê căn hộ tại một số dự án trung - cao cấp tại TP HCM đã giảm đáng kể trong thời gian qua. Tại một dự án quy mô 44 ha trên đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, giá cho thuê căn hộ giảm khoảng 30 - 50% so với 1 - 2 năm trước đây. Với căn hộ 1 phòng ngủ, giá rao cho thuê khoảng 10 - 12 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70 - 90 m2 được rao cho thuê ở mức 13 - 20 triệu đồng/tháng. Một số căn hộ 3 phòng ngủ có mức giá "mềm" hơn, từ 22 triệu đồng/tháng.

Một dự án cao cấp lân cận đó cũng được cho là đã giảm giá khá sâu chỉ trong vòng một năm. Căn hộ đầy đủ nội thất, 2 phòng ngủ có giá cho thuê khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng, trước đây đều trên 20 triệu đồng/tháng. Nhiều môi giới cho rằng đây là mức cho thuê thấp nhất kể từ khi dự án này được bàn giao hồi cuối năm 2020.

Hình ảnh bên trong một căn hộ được rao giá thuê 15 triệu đồng/tháng tại quận Bình Thạnh.

Với một dự án cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận 1, giá rao cho thuê cũng giảm nhiều. Căn hộ 1 phòng ngủ nếu trước đây cho thuê khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng thì giờ khoảng 13 – 15 triệu đồng/tháng. Còn căn hộ 2 phòng ngủ hiện rao cho thuê khoảng 17 – 20 triệu đồng/tháng.

Tại một số dự án tầm trung ở quận 2 (TP Thủ Đức mới), giá cho thuê căn hộ cũng giảm 20 - 30% trong vòng 1 - 2 năm. Một căn hộ 2 phòng ngủ mặt tiền đường Nguyễn Thị Định được cho thuê với giá 9 triệu đồng/tháng, trước đó đều duy trì ở mức 13 - 15 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ trong khu chung cư cũ tại quận 10, trước dịch cho thuê khoảng 8 triệu đồng thì nay còn 6 triệu đồng mỗi tháng. Ngoài ra, nhiều chủ căn hộ còn đối mặt với tình trạng khách thuê trả nhà hoặc mong muốn đàm phán lại giá. 

Báo cáo của Batdongsan.com.vn trong tháng 8 ghi nhận tại TP HCM, lượng tin đăng (phản ánh nguồn cung) và mức độ quan tâm (phản ánh nguồn cầu) ở loại hình cho thuê căn hộ chung cư đều giảm, ước tính giảm lần lượt 57% và 15% so với tháng trước đó. Tại Hà Nội, các số liệu này còn giảm mạnh hơn, cụ thể giảm 82% lượng tin đăng và 42% lượng quan tâm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận bất động sản (BĐS) cho thuê là một trong những loại hình chịu ảnh hưởng lớn nhất từ dịch bệnh, trong đó có căn hộ chung cư. Dữ liệu thị trường tháng 8 của Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt quan tâm căn hộ chung cư cho thuê giảm khá mạnh so với tháng 7. Lý giải nguyên nhân, ông Quốc Anh cho biết trong các tháng gần đây, dịch bệnh diễn biến phức tạp, giãn cách xã hội kéo dài khiến mọi hoạt động bị ngưng trệ, cung – cầu khó gặp nhau, người dân về quê tránh dịch... khiến thị trường căn hộ cho thuê giảm mạnh cả nguồn cung và nguồn cầu.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, cung – cầu thị trường phân khúc BĐS cho thuê diễn biến ra sao sẽ tùy thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh thời gian tới. Khi dịch bệnh từng bước được kiểm soát, chính sách giãn cách xã hội được nới lỏng dần, các hoạt động sản xuất kinh doanh được hoạt động trở lại thì nguồn cung cho thuê và nhu cầu sẽ tăng lên. Vì vậy, giá cho thuê căn hộ thời gian tới sẽ khó giảm.

Hiệu suất cho thuê cũng giảm

Báo cáo của Batdongsan.com.vn được công bố hồi tháng 7 cũng chỉ ra, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư tại TP HCM có dấu hiệu suy giảm. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê được tính bằng giá thuê nhà 12 tháng chia cho giá bán. Tỷ suất này giảm từ mức 5,2% năm 2019 xuống còn 4% trong các tháng khảo sát của năm 2021. Đây là mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Cũng theo báo cáo này, căn hộ cao cấp với suất đầu tư lớn nhưng hiệu suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt 3,7%, thấp hơn thị trường trung cấp (4,1%). Đồng thời, các dự án trung cấp ngoài trung tâm như quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, Tân Bình có mức sinh lời cao hơn các dự án trong trung tâm và cao hơn mức trung bình của chính phân khúc.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nhiều người bày tỏ lo ngại về hình thức đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại sẽ gặp khó trong thời gian tới, khi "cú sốc Covid" khiến nguồn thu bị đứt quãng, gánh nặng tài chính gia tăng. Tuy nhiên, ông Quốc Anh nhấn mạnh, chung cư trong những năm gần đây là loại hình BĐS được ưa chuộng, có nguồn cầu lớn. Khó khăn cho thuê căn hộ chỉ trong ngắn hạn do yếu tố dịch bệnh. Khi nhu cầu vẫn lớn, nguồn cung đang dần khan hiếm, hình thức đầu tư này vẫn có tiềm năng trong thời gian tới.