Kiến nghị Công an TP.HCM xử lý ‘đầu nậu’ rao bán đất nền phân lô trái phép

Các khu đất được quy hoạch là đất cây xanh, đường xe lửa nhưng vẫn được môi giới chào bán đất nền phân lô dưới hình thức lập vi bằng hoặc hợp đồng góp vốn. 

Phân lô bán nền trên đất quy hoạch đường xe lửa 

Sau thời gian im ắng, “cơn sốt” đất nền lại tái diễn ở các khu vực vùng ven TP.HCM, đơn cử như Q.Bình Tân. 

Gần đây, trên các trang mạng xuất hiện thông tin chào bán dự án đất nền phân lô tại P.Bình Hưng Hoà B, Q.Bình Tân dưới hình thức lập vi bằng hoặc hợp đồng góp vốn. 

Dự án đang được rao bán có quy mô 76 nền. Môi giới cam kết, nếu người mua đặt cọc một số tiền (từ 50 triệu đồng đến 400 triệu đồng) thì trong thời gian từ 6 – 12 tháng sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở. 

UBND P.Bình Hưng Hoà B dựng bảng cảnh báo tại khu đất quy hoạch đường xe lửa.

Theo tìm hiểu, dự án đất nền nói trên được phân lô từ 3 khu đất trống tại Khu phố 3, P.Bình Hưng Hoà B, Q.Bình Tân. 3 khu đất này có tổng diện tích hơn 6.200m2 do 3 cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Qua kiểm tra, UBND Q.Bình Tân cho biết, 3 khu đất trống đang được rao bán đất nền phân lô này nằm trong quy hoạch đường xe lửa dự kiến và cây xanh. Hiện các khu đất đang chuẩn bị sang nhượng cho ông Đ.Đ.Đ (ngụ P.Bình Hưng Hoà A, Q.Bình Tân).

Theo UBND Q.Bình Tân, các trường hợp san lấp, phân lô bán nền trái phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa… đang gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi của người nhận chuyển nhượng đất. 

UBND Q.Bình Tân khuyến cáo các trường hợp giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng công chứng không phải là cơ sở pháp lý để sang tên, đăng ký biến động quyền sử dụng đất cho bên mua. 

“Vi bằng chỉ có giá trị là chứng cứ trước toà án khi xem xét, giải quyết vụ án. Một số trường hợp chủ sử dụng đất đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất, dẫn đến phát sinh tranh chấp, gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong quá trình xử lý và gây thiệt hại cho người mua”, UBND Q.Bình Tân, cảnh báo. 

Công an vào cuộc 

Trước tình trạng xuất hiện những thông tin đồn thổi, giới đầu cơ cung cấp thông tin sai lệch về dự án để chào bán, gây bất ổn cho thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã có kiến nghị các giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý. 

Theo đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, công khai các dự án nhà ở mà chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất. 

Giao Công an TP.HCM tăng cường giám sát, kiểm tra và xử lý nghiêm nhằm ngăn chặn hiện tượng tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản… vi phạm pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản. 

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn kiến nghị UBND TP.HCM giao Công an Thành phố phối hợp cùng UBND các quận – huyện theo dõi, xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án bất động sản, dự án hạ tầng đô thị hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch nhà đất. 

TP.HCM kỷ luật nhiều cán bộ ‘tiếp tay’ phân lô bán nền trái phép

Để xảy ra tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất trái luật, phân lô bán nền, xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, lấn chiếm sông rạch…, nhiều cán bộ tại TP.HCM đã bị xử lý kỷ luật.

Phương Anh Linh – Hồ Văn