Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu chủ đầu tư bị phạt 125 triệu

Chủ đầu tư dự án Sun Grand City Ancora Residence (số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) bị phạt 125 triệu vì không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Cảnh cáo chủ đầu tư cung cấp thông tin tài liệu không chính xác

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa ký ban hành Kết luận thanh tra số 51 về Công ty CP Xây dựng, Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng – đại diện cho chủ đầu tư là Liên danh Tổng công ty Lương thực miền Bắc và Công ty CP Xây dựng, Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở (tên thương mại là Sun Grand City Ancora Residence).

Đây là kết luận bổ sung thêm Kết luận thanh tra số 23 đã được Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành trước đó vào ngày 19/3.

Toàn cảnh buổi công bố Kết luận thanh tra số 51 ngày 31/5 do Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn chủ trì

Theo đó, sau khi Kết luận thanh tra số 23 được ban hành, Thanh tra Bộ Xây dựng nhận được đơn của hàng trăm cư dân tại chung cư Sun Grand City Ancora Residence gồm 2 nội dung chủ đầu tư chậm đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại và chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Ngày 6/5, ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng chủ trì tổ chức cuộc họp để làm việc và kết luận yêu cầu thực hiện một số nội dung. Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, giải trình, bổ sung hồ sơ, tài liệu với đoàn thanh tra.

Kiểm tra hồ sơ, tài liệu bổ sung do cư dân và chủ đầu tư cung cấp, cho thấy chủ đầu tư đã thiếu trung thực trong việc cung cấp thông tin tài liệu theo yêu cầu của đoàn thanh tra Bộ Xây dựng vào thời điểm thanh tra tháng 10/2020.

Kết luận thanh tra chỉ rõ, thời điểm thanh tra tháng 10/2020, chủ đầu tư không báo cáo, không cung cấp thông tin tài liệu về việc UBND quận Hai Bà Trưng đã thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra công tác quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư vào ngày 3/7/2019 với Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng.

Theo Thanh tra Bộ điều này vi phạm khoản 2 Điều 58 Luật Thanh tra năm 2010 quy định nghĩa vụ của đối tượng thanh tra (nghĩa vụ này đã được Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng công bố tại buổi công bố quyết định thanh tra ngày 24/9/2020).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không chấp hành theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở tại địa phương.

“Chủ đầu tư không xây dựng kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư thành lập Ban quản trị để báo cáo với UBND phường Bạch Đằng và công khai thông tin cho cư dân chung cư được biết (thời gian hoàn thành trước ngày 15/5/2021) theo yêu cầu của UBND quận Hai Bà Trưng tại văn bản số 660 ngày 5/5” – kết luận thanh tra nêu.

Đại diên cư dân chung cư Sun Grand City Ancora Residence gửi thư, hoa cảm ơn đến Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chánh Thanh tra Bộ, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ngay tại lễ công bố kết luận

Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, mặc dù đã bàn giao toàn bộ 100% (679/679) số căn hộ cho người mua, đã quá 16 tháng nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định là vi phạm Thông tư 06/2019.

Với hành vi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định chủ đầu tư bị xử phạt hành chính 125 triệu đồng.

Chủ đầu tư cũng bị cảnh cáo về hành vi cung cấp không đầy đủ, không chính xác thông tin tài liệu theo yêu cầu của người được giao thực hiện nhiệm vụ thanh tra chuyên ngành của đoàn thanh tra.

Không nộp 66 tỷ đồng phí bảo trì vào đúng tài khoản

Liên quan đến việc thực hiện đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, theo báo cáo của chủ đầu tư kinh phí bảo trì khu căn hộ đã thu tại dự án là 65,4 tỷ đồng, chủ đầu tưu gửi vào tài khoản số 19…6880, kỳ hạn 6 tháng.

Chủ đầu tư đã đóng hơn 10 tỷ vào tài khoản 19…6568.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, việc chủ đầu tư gửi tiền phí bảo trì đối với diện tích của chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản 19…6880 là vi phạm Nghị định 99/2015 của Chính phủ. Tính đến ngày 21/5, kể cả số tiền hơn 10 tỷ đồng đóng sai tài khoản, chủ đầu tư còn đóng thiếu vào tài khoản kinh phí bảo trì đối với diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, số tiền (tạm tính) khoảng 56 tỷ đồng (tương ứng 84,88%) là vi phạm Luật Nhà ở năm 2014.

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công bố kết luận phải chuyển ngay số tiền hơn 10 tỷ đồng về đúng tài khoản kinh phí bảo trì đang quản lý kinh phí bảo trì đã thu của cư dân theo quy định.

Đồng thời, tiếp tục đóng kinh phí bảo trì đối với diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, số tiền gốc (tạm tính) là 56 tỷ đồng và tiền lãi tính từ ngày bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng của tổng số tiền gốc (tạm tính) là 66 tỷ đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì theo đúng quy định. “Quá thời hạn trên mà chủ đầu tư không nộp hoặc nộp không đủ số tiền kinh phí bảo trì (tạm tính, bao gồm cả gốc và lãi) nêu trên vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định thì sẽ bị xử lý cưỡng chế theo quy định tại Nghị định số 30/2021 của Chính phủ và của pháp luật hiện hành”- kết luận thanh tra nêu rõ.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Đinh Quang Tuấn - Trưởng Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, để đảm bảo tính triệt để trong việc xử lý nghiêm, ngày 31/5, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng, quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày công bố Kết luận thanh tra mà Chủ đầu tư không nộp hoặc không nộp đủ số tiền kinh phí bảo trì (tạm tính, bao gồm cả gốc và lãi) đối với phần diện tích mà Chủ đầu tư giữ lại nêu trên (66 tỷ đồng) vào đúng tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định thì UBND quận Hai Bà Trưng báo cáo UBND TP Hà Nội xử lý cưỡng chế theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, Thanh tra Bộ còn đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng xử lý, giải quyết theo thẩm quyền đối với những nội dung mà cư dân kiến nghị ngoài phạm vi, nội dung thanh tra như các kiến nghị chủ đầu tư phải cung cấp cho cư dân nhà chung cư chính xác số liệu, hồ sơ chứng minh quyền sở hữu riêng đối với diện tích của chủ đầu tư theo hồ sơ được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Thanh tra bổ sung sai phạm chưa nộp phí quản lý phần sở hữu riêng của chủ đầu tư; việc chậm xây dựng bãi đỗ xe cao tầng…

Trước đó, vào cuối tháng 3 vừa qua, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tổ chức công bố 15 kết luận thanh tra về phí bảo trì của 22 chung cư ở Hà Nội. Qua 15 kết luận thanh tra, đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị (BQT) nhà chung cư 250 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Thanh tra cũng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 7 chủ đầu tư số tiền 820 triệu đồng và buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả tháo dỡ ngay phần lấn chiếm không gian sử dụng chung để trả lại cho cư dân.

Hồng Khanh  

Thanh tra loạt ‘điểm nóng’ chung cư: Kết luận ban ra, yêu cầu trả ngay 250 tỷ

250 tỷ đồng là số kinh phí bảo trì 2% mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư chuyển trả cho Ban quản trị chung cư thông qua 15 kết luận thanh tra, tháo gỡ được nhiều bức xúc gay gắt.