BĐS Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ cả cung lẫn cầu

Báo cáo Thị trường BĐS tỉnh Bình Dương quý I/2021 cho thấy, mức độ quan tâm tới bất động sản đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm. Đặc biệt, mức độ quan tâm của thị trường này bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19.

Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.

Sự quan tâm tăng cao ở các khu đô thị vệ tinh

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2021 mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS ở các khu đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh so với quý IV/2020, phản ánh xu hướng dịch chuyển cả nguồn cung và cầu về các thị trường tỉnh. Đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận TP.HCM, mức độ quan tâm tăng lên khá nhiều như: Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 35%, Biên Hòa (Đồng Nai) 17%, Bình Dương 15%. Bên cạnh việc gia tăng về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý I/2021, các khu vực này cũng thiết lập mặt mặt bằng giá mới và tăng đáng kể so với cùng kỳ. Ví dụ, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 15%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 16%, Tân Uyên (Bình Dương) tăng 7%...

Chung cư ở Bình Dương được quan tâm cao

Không nằm ngoài xu thế, BĐS Bình Dương cũng thu hút mức độ quan tâm tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường sau Covid-19 đợt 1, 2 và 3 lần lượt là 620%, 36% và 668%.

Những năm trước đây, thị trường BĐS Bình Dương chủ yếu là đất nền, dự án thấp tầng và có ít dự án chung cư. Tuy nhiên, kể từ thời điểm tháng 2/2020, khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, có hơn 45 dự án chung cư với mức giá trung bình 29,3 triệu VNĐ/m2 và cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Nguyễn Trung Tín - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng Giám đốc Tập đoàn BĐS An Gia nhận định: “Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển. Trong đó, các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương. Dự án phức hợp cao cấp The Standard của An Gia đang được triển khai tại Bình Dương đã cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đối với sự phát triển của thị trường”.

Theo Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Bình Dương đang tăng dần qua các năm, hiện tại mức giá trung bình toàn thị trường tại quý I/2021 là khoảng 27 triệu đồng/m2.

Được đánh giá là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam.

Với dân số khoảng 2,4 triệu người, ngày càng nhiều gia đình trẻ, thu nhập bình quân đầu người tăng qua các năm, người dân mong muốn an cư ở Bình Dương ngày càng có những tiêu chuẩn cao hơn về không gian sống, chất lượng sống. Các chuyên gia nhận định, các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai ở đây.

Đất nền, nhà mặt phố sôi động ở Tân Uyên, Bàu Bàng

Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức giá rao bán đất nền trong quý I/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý IV/2021. Cụ thể, Thủ Dầu Một (Bình Dương) tăng 19%, Dĩ An (Bình Dương) tăng 21%, Bắc Tân Uyên (Bình Dương) tăng 29%, Bàu Bàng (Bình Dương) tăng 103%.

Đáng chú ý, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ tìm kiếm ở loại hình nhà riêng (38%) và nhà phố (65%) ở Tân Uyên. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua, nhà đầu tư vào Tân Uyên nhằm “đón đầu” thị trường khi biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được quy hoạch và tiếp tục đầu tư.

Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, vùng Tân Uyên cũng đã xuất hiện những dự án nhà ở được triển khai theo mô hình khu biệt lập, hướng đến phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

Ông Nguyễn Trung Hiếu - Phó Giám đốc Trung tâm Quy hoạch - Viện Quy hoạch Phát triển Đô thị Bình Dương chia sẻ: “Hiện chính quyền Tân Uyên đã vạch ra lộ trình bứt phá đầy tham vọng trong vòng 5 năm tới. Theo đó Tân Uyên phấn đấu đạt đô thị loại II trước năm 2025, phát triển theo hướng đô thị thông minh trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch, phát triển đô thị của tỉnh. Dự kiến đến năm 2030, đô thị này sẽ trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ đạt tới tầm vóc của một thành phố thông minh của vùng và cả nước”.

Vĩnh Phú