Những yếu tố tạo nên mức giá triệu đô của biệt thự trên không

Thứ ba, 27/8/2019, 08:00 (GMT+7)

Sky villa kết hợp giữa sự sang trọng, diện tích rộng rãi của những biệt thự đơn lập cùng tiện ích, tầm nhìn của những căn hộ cao tầng.

Trong báo cáo "Định nghĩa thượng lưu" Christie's International Real Estate (Anh) - tập đoàn quản lý bất động sản hạng sang trụ sở 40 quốc gia cho biết, liên tiếp trong hai năm 2017-2018, nền kinh tế ổn định, thị trường chứng khoán vững chắc, lãi suất ngân hàng duy trì mức thấp, gia tăng nhà giàu toàn cầu và làn sóng di cư của giới này đã mang đến những tín hiệu tích cực cho bất động sản hạng sang.

50% trong tổng số 10 thị trường chủ lực của Christie's tăng trưởng trên 10%. New York, London và Singapore là các thành phố dẫn đầu về lượng giao dịch. Trong đó, mức giá tối thiểu cho một căn hộ hạng sang tại New York - thủ đô nước Mỹ đạt đến 3,6 triệu USD.

Báo cáo còn nêu rằng, hơn 50% người có thu nhập cao và siêu cao sở hữu 1-2 ngôi nhà tại trung tâm các thủ phủ kinh tế hoặc du lịch của các quốc gia phát triển. Christie's nhấn mạnh việc sở hữu này nằm ngoài mục đích đầu tư. Các khách hàng này xem ngôi nhà như "chiếc cúp" thể hiện sự giàu có, đánh bóng địa vị, tên tuổi trong giới doanh nhân. 

Theo khảo sát sơ bộ tại các thị trường chủ lực của Christie's, chủ nhân của các ngôi nhà đẳng cấp quan tâm đến vị trí trung tâm, tiện ích, tích hợp công nghệ, tối ưu tầm nhìn, kiến trúc xanh... Trong bức tranh tổng thể của thị trường hạng sang cũng chứng kiến sự lớn mạnh của loại hình sky villa, bên cạnh dòng sản phẩm dinh thự biệt lập.

Tập đoàn tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle châu Á - Thái Bình Dương cho biết, bất động sản hạng sang là phân khúc không ngừng tăng trưởng trong các năm qua. Trong đó, loại hình Sky Villa - hình thái phát triển mới mẻ nhất của thị trường hạng sang đang được ưa chuộng.

Theo nhận định của ông Ashwinder Raj Singh - Giám đốc Dịch vụ Cư trú JLL Ấn Độ, sky villa là sự kết hợp giữa penthouse (căn hộ tầng mái) và villa (biệt thự) đã thu hút giới thu nhập cao và rất cao trên toàn cầu.

Do diện tích rộng lớn, ngôi nhà còn sở hữu các không gian chức năng theo sở thích của gia chủ như phòng giải trí, phòng trà, phòng chứa rượu, quầy bar sang trọng, mini gym... Các chủ nhân sky villa còn sở hữu những tiện ích riêng biệt trong căn hộ như sân vườn, quầy BBQ, bể ngâm trị liệu... mà không phải chia sẻ với cộng đồng chung.

Bên cạnh các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, nội thất, dự án còn phải nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu tầm nhìn độc đáo và đảm bảo số lượng giới hạn. Tuy nhiên, Giám đốc Dịch vụ Cư trú của JLL nhận định nếu đáp ứng các tiêu chí này, sky villa sẽ tiêu thụ nhanh chóng bởi thu hút các khách hàng thượng lưu.

Theo một chuyên gia địa ốc, không nhiều dự án đưa vào mô hình sky villa bởi tiêu chuẩn khắt khe trong thi công, thiết kế và mức giá đắt đỏ. Quỹ đất trung tâm nội đô cũng đánh giá là yếu tố khiến nguồn cung sky villa "nhỏ giọt" trên thị trường.

Hiện thị trường TP HCM, sky villa chỉ mới xuất hiện tại số ít dự án tại quận 2, 3, 7. Trong khi tại Hà Nội, một dự án tại quận Tây Hồ đưa vào rổ hàng số lượng hạn chế sản phẩm sky villa. Mới đây, Novaland gây chú ý trên thị trường với dự án phức hợp The Grand Manhattan tại lõi trung tâm, hai mặt tiền đường Cô Giang - Cô Bắc, quận 1, TP HCM. Đây là một trong những dự án có quy mô lớn nổi bật tại trung tâm thành phố, với khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài.

The Grand Manhattan cũng là dự án đầu tiên tại trung tâm quận 1 của Novaland phát triển dòng sky villa. Sản phẩm đáp ứng những tiêu chí bao gồm số lượng hạn chế, vị trí lõi trung tâm kinh tế - thương mại và tầm nhìn ra các địa danh nổi tiếng của thành phố như chợ Bến Thành, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, bến Nhà Rồng... 

Bên cạnh đó, thiết kế của từng căn hộ cũng được Novaland chú trọng, lấy cảm hứng từ phong cách sống của quận Manhattan, New York với ban công skydeck rộng thoáng hướng tầm nhìn những công trình biểu tượng và đặc biệt là sông Sài Gòn - kênh Bến Nghé. Sống tại dự án, cư dân còn được sử dụng những tiện ích nội khu hạng sang như khu mua sắm ẩm thực, công viên nội khu, hồ bơi, BBQ, ghế thư giãn lưng trời... Dự án dành đến 4.200m2 diện tích phát triển công viên và cảnh quan nội khu.