Tiềm năng đầu tư mini hotel tại Quảng Ninh

Với nhiều lợi ích và tiềm năng du lịch lớn tại Hạ Long, mô hình mini hotel được nhà đầu tư và khách du lịch ưa chuộng.

Theo số liệu Sở Du lịch Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, năm 2018 lượng du khách đến các tỉnh, thành phố lần lượt là 12,2 triệu, 7,6 triệu và 6,3 triệu lượt khách. Tuy có lượng khách lớn gấp nhiều lần Đà Nẵng và Khánh Hòa, số lượng cơ sở lưu trú tại Quảng Ninh khá khiêm tốn.

Du lịch tăng trưởng thường kéo theo nhu cầu về cơ sở lưu trú. Tuy nhiên, theo thống kê của CBRE, số lượng cơ sở lưu trú Hạ Long thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng, Nha Trang. Hạ Long mới chỉ có 6.921 căn trong khi Đà Nẵng là 18.110 căn và Nha Trang là 24.729 căn.

Hạ Long đang thiếu các cơ sở lưu trú.

Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch, nhiều loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã được chú trọng phát triển tại Hạ Long như condotel, hometel, homestay, mini hotel... Trong đó, mô hình mini hotel được nhà đầu tư và khách du lịch ưa chuộng bởi nhiều lợi thế riêng.

Chị Thu Minh (30 tuổi, Hà Nội) chia sẻ gia đình đi du lịch tại Hạ Long nhiều lần và việc đặt phòng khách sạn đôi khi khá khó khăn.

"Vài năm gần đây, tôi chuyển sang thuê các căn mini hotel để cả nhà ở. Cách này rất hay, tiện lợi khi ở, các dịch vụ đầy đủ và tôi cũng chủ động được thời gian thuê", chị Minh cho biết.

Phối cảnh một mô hình mini hotel đang được đầu tư xây dựng tại Hạ Long

Theo các chuyên gia bất động sản, mini hotel là mô hình khách sạn thu nhỏ, nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng với những dịch vụ tiện ích hiện đại khác với mô hình khách sạn truyền thống.

Nhà đầu tư mini hotel bỏ ra số vốn vừa phải đã có thể thu hồi vốn, phục vụ nhiều đối tượng khách và tùy ý chuyển đổi mô hình hoạt động sang homestay hoặc shophouse nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh và xu thế của thị trường. Chủ sở hữu mini hotel cũng có thể trực tiếp quản lý kinh doanh hoặc cho một cá nhân, tổ chức khác thuê lại.

Anh Minh Tiến (35 tuổi, Hải Phòng) hiện là chủ sở một sản phẩm mini hotel tại Hạ Long cho biết nhiều năm trước anh có đầu tư vào phân khúc căn hộ khách sạn (condotel). Hai năm trở lại đây, anh chuyển sang đầu tư mini hotel, phương thức đầu tư này giải quyết bài toán pháp lý đồng thời có tiềm năng sinh lợi cao bởi nhu cầu về nơi lưu trú của khách du lịch tại Hạ Long khá lớn.

"Đơn cử trong 3 tháng đầu năm 2019, mini hotel của anh vẫn có công suất phòng tới 80%. Trung bình giá phòng 1 triệu đồng mỗi ngày một phòng. Tính trung bình, mini hotel 15 phòng của anh cho thu nhập 360-450 triệu, lợi nhuận có khi lên đến 50% doanh thu mỗi tháng", anh Tiến cho hay.

Theo tính toán của anh Tiến, nếu dùng số vốn từ 3 tỷ đồng gửi ngân hàng, anh có thể nhận mức lãi suất tương đương 180 triệu đồng mỗi năm (6% mỗi năm), tỷ suất sinh lời cố định.

Nhưng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, được ngân hàng hỗ trợ và đầu tư vào mini hotel tại Tuần Châu Marina Hạ Long, anh có thể thu về 1,5 - 2 tỷ mỗi năm và hoàn vốn sau khoảng 3 năm.

Dự án Tuần Châu Marina nằm trải dài ven bờ vịnh nhân tạo Ngọc Châu, trung tâm cảng tàu du lịch Tuần Châu.

Theo chủ đầu tư, dự án được độc quyền tiếp đón, kinh doanh và phát triển dịch vụ với hàng triệu lượt khách mỗi năm. Cùng chuỗi tiện ích hiện đại như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí..., khách du lịch lưu trú tại đây có thể trải nghiệp các loại hình dịch vụ đa dạng.

Dự án Tuần Châu Marina thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản Hạ Long cũng như nhiều du khách trong nước và quốc tế khi đến với thành phố này.

Theo chủ đầu tư, khi sở hữu các sản phẩm bất động sản tại Tuần Châu Marina Hạ Long trong tháng 4/2019, khách hàng có cơ hội bốc thăm may mắn trúng xe ôtô Mercedes C200 trị giá 1,5 tỷ đồng và 5 xe máy Vespa trị giá hơn 200 triệu đồng.

Hoài Phong