Thẩm định giá - điểm yếu trong giao dịch bất động sản

Việc thẩm định giá bất động sản là yếu tố quan trọng trong giao dịch nhưng lại chưa được người mua và người bán chú trọng.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản 2019 có nhiều dấu hiệu tích cực nhờ tiền đề của tăng trưởng kinh tế vĩ mô, khi GDP tiếp tục được dự báo tăng 6,8% và lạm phát được kiềm chế ở mức 4%. Theo báo cáo kinh tế xã hội quý một năm nay của Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng 4,75% so với cùng kỳ.

Dù vậy, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, vấn đề lớn nhất trong quá trình kinh doanh bất động sản là tình trạng "thông tin bất cân xứng" (information asymmetry).

Đây là tình trạng cả người mua - người bán đều bị quay cuồng vì lượng thông tin quá lớn và không có nhiều biện pháp kiểm chứng. Việc thiếu hiểu biết về thông tin thị trường, tình trạng pháp lý cũng như thông tin quy hoạch khiến nhiều cá nhân và doanh nghiệp rơi vào tình trạng "dở khóc dở cười".

Xác định đúng giá trị bất động sản là bài toán nan giải với cả người mua và người bán.

Nhằm hạn chế tình trạng "thông tin bất đối xứng", bà Trần Thị Hằng, đại diện Công ty TNHH Thẩm định giá Việt Nam (VNG Value) cho biết, để đảm bảo yêu cầu an toàn và giá thành hợp lý, bên mua - bên bán cần thẩm định đầy đủ 6 hạng mục chính. Đó là xác minh chính chủ, kiểm tra sổ hồng, thẩm định giá, kiểm tra quy hoạch, xác minh tranh chấp, kiểm tra hoàn công.

Trong đó, thẩm định giá thường là quá trình mất thời gian và công sức của cả bên mua và bên bán nhất, bởi tùy thời điểm, mục đích và địa điểm thẩm định giá mà giá trị tài sản sẽ có những giá trị khác nhau. Giá trị cuối cùng thường chỉ được xác định chính xác nhờ những người đã có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm trong nghề.

"Tuy vậy, 80-90% giao dịch trên thị trường hiện nay người bán và người mua đều bỏ qua khâu thẩm định giá. Nguyên nhân chính do đây là một ngành mới phát triển, đòi hỏi tính minh bạch, trung thực và tuân thủ nguyên tắc nghề nghiệp trong quá trình thực hiện dịch vụ", bà Hằng nói.

Ban lãnh đạo và nhân viên VNG Value tư vấn khách hàng dịch vụ thẩm định giá bất động sản.

Thấu hiểu điều này, VNG Value liên tục cải tiến quy trình quản trị chất lượng ngay từ những ngày đầu để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các khách hàng. Công ty cũng vừa nhận được chứng chỉ ISO 9001:2015 về hệ thống quản trị chất lượng, thể hiện quyết tâm cung cấp những bất động sản chính xác - trung thực - độc lập - hiệu quả cho các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu giao dịch bất động sản của toàn bộ lãnh đạo, cán bộ và nhân viên VNG Value. Chi tiết xem tại thamdinhgiavng.com.

(Nguồn: VNG)