Nên mua nhà nhỏ gần trung tâm hay ưu tiên căn hộ thoáng rộng?

Hai vợ chồng tôi cưới nhau đã lâu, vì tập trung vốn kinh doanh nên tạm ở nhà thuê. Nay con cái đã lớn, cần không gian sống tốt hơn thay vì phải ở trong căn hộ chung cư vừa cũ vừa thiếu không gian xanh như hiện tại. Cùng với đó, mỗi tháng trả 8 triệu tiền thuê nhà cũng xót. Vợ chồng tôi dự định dùng số tiền gần một tỷ đồng dành dụm bấy lâu nay để mua nhà riêng, ổn định cuộc sống. 

Tuy nhiên, chồng tôi thích vay ngân hàng mua lại căn nhà của người quen, diện tích nhỏ, trong ngõ hẹp, bù lại gần khu trung tâm. Còn tôi thì thích mua căn hộ của dự án VinCity Ocean Park vì không gian sống rộng rãi, hiện đại như Singapore. Bên trong dự án còn có trường học các cấp, mới khởi công xây dựng trường đại học VinUni chuẩn quốc tế, thuận tiện cho các con học hành.

Nhờ chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi, nên mua nhà trong ngõ gần trung tâm hay mua căn hộ VinCity ở Gia Lâm có không gian sinh thái thoáng đãng, hiện đại? Nếu vay ngân hàng thì nên vay tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ để đảm bảo chất lượng cuộc sống không bị xáo trộn? Xin cảm ơn.

Ngọc Lê

Dưới đây là phần tư vấn của các chuyên gia:

- "Giáo sư" Cù Trọng Xoay:

Khái niệm trung tâm thành phố ngày nay đã khác xưa nhiều. Với tôi, chỗ ở gần nơi làm việc của bố mẹ, gần trường học của con, gần công viên, gần bệnh viện, gần siêu thị... là lựa chọn ổn hơn cả. Với gia đình tôi, đó mới chính là trung tâm.

Tôi có hai năm sống ở nhà trong ngõ quận Ba Đình, những tiện ích cho cuộc sống khá hạn chế và bất tiện, trừ những dịp ra Nhà hát lớn nghe nhạc thì đúng là có gần hơn, nhưng đi làm thì quá xa cơ quan ở Cầu Giấy. Nhiều bữa tắc đường, đi hai tiếng đồng hồ mới về đến nhà, kiệt sức.

Vì vậy, nên chọn chỗ trung tâm mà ở, nhưng trung tâm này là trung tâm theo nhu cầu cuộc sống hằng ngày của gia đình, chứ không phải khái niệm trung tâm của cả thành phố nhiều năm về trước.

- Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, thành viên Hội đồng Khoa học và Đào tạo Viện IIB:

Khi chọn chốn an cư, chúng ta cần nghĩ đến tương lai và sự phát triển toàn diện của các con. Nơi nào có không gian sống sinh thái, tiện nghi, hiện đại và cộng đồng văn minh thì có thể cân nhắc lựa chọn để các con có điều kiện trưởng thành và khỏe mạnh. Chọn căn hộ có diện tích ra sao, vay bao nhiêu... thì bạn cần tính toán về nhu cầu liên quan đến số lượng thành viên gia đình, đồng thời cân nhắc kỹ về thu nhập lẫn khả năng trả góp mỗi tháng.

Bạn có thể biết trước hạn mức vay, số tiền gốc và lãi sẽ trả hằng tháng để cân đối sao cho không ảnh hưởng quá lớn đến chất lượng cuộc sống gia đình, đặc biệt là các con. Chúc bạn sớm có chốn an cư như ý.

- Bà Trần Thị Minh Đức - Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Trước khi quyết định, bạn có thể tham quan nhà mẫu dự án tại trung tâm giao dịch bất động sản Times City, tầng B1, T10, khu trung tâm thương mại VinCom Mega Mall - TimesCity hoặc liên hệ hotline 0888049669 để biết với nhu cầu và thu nhập của vợ chồng bạn thì nên mua căn hộ nào, vay bao nhiêu để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Khi phát triển dòng sản phẩm VinCity, chủ đầu tư Vingroup còn cung cấp giải pháp tài chính linh hoạt giúp nhiều trường hợp như gia đình bạn mua nhà thành phố có chất lượng sống khác biệt và độc đáo.

Theo đó, chỉ cần trả trước 10% là bạn có thể ký hợp đồng mua căn hộ thay vì đóng 30% giá trị căn hộ như thông lệ thị trường. Cụ thể, bạn được giãn tiến độ thanh toán thành ba giai đoạn: đóng 10% đầu tiên để ký hợp đồng mua bán, đóng 10% vào 90 ngày tiếp theo và đóng 10% cuối sau 180 ngày. 70% còn lại, bạn có thể được ngân hàng Techcombank cho vay lên tới 35 năm.

Mới đây nhất, tập đoàn Vingroup và ngân hàng Techcombank đưa ra phương án tài chính niên kim cố định đặc biệt dành cho khách mua căn hộ VinCity Ocean Park. Cụ thể, khách hàng chỉ trả một khoản cố định cho cả lãi và gốc trong vòng 35 năm khi vay mua căn hộ.

Chẳng hạn ngân hàng quy định mỗi tháng bạn đóng 5 triệu thì "niên kiêm cố định" có nghĩa là 10 năm hay 20 năm sau, bạn cũng chỉ đóng cùng số tiền ấy. Và 5 triệu của hiện tại và 5 triệu của 20 năm nữa rất khác. Càng về sau, bạn sẽ trả số tiền này càng dễ dàng hơn, vì với tỷ lệ trượt giá thì khoản 5 triệu đó trở nên quá nhỏ so với mức thu nhập trong tương lai của bạn. Khi có điều kiện về tài chính, bạn có thể trả trước hạn khoản vay.

Thay vì trả 8 triệu tiền thuê nhà mỗi tháng, bạn có thể dùng khoản đó để trả góp và có được căn nhà tiện nghi giữa thành phố. Điều quan trọng, mỗi cư dân mua căn hộ ở VinCity Ocean Park đều có đặc quyền thụ hưởng toàn bộ hệ sinh thái vượt trội, độc đáo của đại đô thị này.

Vợ chồng và các con bạn có thể thoải mái vui chơi ở công viên BBQ, tập luyện ở công viên Gym, tắm biển mỗi ngày ở biển hồ nước mặn 6,1ha, dạo chơi thư thái quanh hồ nước trung tâm 24,5ha... Con cái bạn có thể được học hành ngay tại hệ thống trường liên cấp, kể cả đại học. Tất cả tiện ích chỉ cách thềm nhà vài bước chân. Chúc bạn sớm có quyết định đúng đắn.

Chuyên mục "Người Việt Nam mua nhà - Những điều cần biết" triển khai từ ngày 22/10 đến 22/12, do VnExpress phối hợp cùng VinCity thực hiện, nhằm cập nhật thường xuyên thông tin thị trường bất động sản, các dự án VinCity, chia sẻ các kinh nghiệm chọn mua nhà phù hợp với từng đối tượng, cung cấp kiến thức về tài chính cá nhân, gói vay mua nhà ưu đãi. Đây cũng là nơi độc giả VnExpress có thể gửi câu hỏi về những vấn đề liên quan đến việc chọn mua nhà, lên kế hoạch tài chính để sở hữu không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Dự án VinCity của Vingroup áp dụng thời hạn vay linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho người mua, trả góp đến 35 năm. Liên hệ hotline 0888049669 để biết thêm chi tiết.